办理房产抵押贷款最主要的还是得清楚利率，额度，申请条件，流程及注意事项，下面悠悠将从以下几个方面为你讲解。
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，保理融资业务房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，额度为房产评估值的6-7成
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
①借款人条件
1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。
2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。
3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。
如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：
公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。
财务状况：包括年流水和负债情况。
②房产条件：
1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。
2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。
3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。
4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。
贷款流程：
贷款注意事项
1）切勿盲目的申请贷款或者信用卡
盲目的点击贷款申请或者信用卡申请会增加查询次数，特别是网贷小贷，很多人每当看到这类广告时总想点进去试一试额度有多少，还有一些人在需要资金时优先点击网贷借款（放款快）大家都知道网贷的利息高，借网贷，银行会认为你缺钱而且资质又不够，所以申请银行贷款时这一点会对你影响特别大。网贷它也是分多个机构下款的，这些都会在你征信上有所体现，机构数多了，后期想做银行贷款的话更难。
2）避免把信用卡刷爆
信用卡几乎人人都在用，消费起来确实是方便。可是很多人的信用卡都刷爆了，这样再去申请贷款的话也是不符合条件的。一般来说，信用卡的使用率不要超过70%，超过了70%，贷款审批时会影响评分，从而影响审批结果。
3）不要频繁申请贷款
查询次数在贷款中也是一项非常重要的指标，贷款审批和信用卡审批也会在征信报告上有所体现，查询次数太多，申请贷款时很容易被拒。
